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양도소득세 뿌시기5

주택을 부모에게 팔면 세금이 안 나올까? (특수관계인 간 거래 시 주의점)“아파트를 부모님 명의로 옮기고 싶은데, 그냥 팔면 세금 안 내도 되는 거 아니야?”“증여보다 매매가 더 싸게 먹힌다고 들었는데 진짜야?”이런 고민, 한 번쯤 해보셨다면 꼭 읽어보셔야 할 글입니다.부모와 자녀, 형제, 배우자 등 특수관계인 간의 부동산 거래는 세법상 '정상 거래'로 인정받기 어렵고, 오히려 세금 폭탄이 발생할 수 있기 때문입니다.이번 글에서는 부모 자식 간 주택 매매 시 세금이 발생하는 원리,양도소득세와 증여세가 어떤 기준으로 부과되는지,그리고 세무 리스크를 피하려면 어떤 점에 유의해야 하는지를 실제 사례 중심으로 정리해드릴게요. 부모에게 주택을 팔면 세금이 없을까?결론부터 말하자면, 부모에게 팔아도 세금이 나올 수 있습니다.심지어 정상 매매라고 생각했는.. 2025. 7. 14.
공동 명의 부동산, 세금은 어떻게 나눠내야 할까? 부동산을 구입할 때 '공동명의로 할까, 단독명의로 할까'는 누구나 한 번쯤 고민해봤을 주제입니다.특히 세금 문제에서 공동명의는 꽤 유리할 수 있지만, 상황에 따라 불리한 경우도 있어요.이번 글에서는 공동명의 부동산의 세금 처리 방식, 그리고 명의 비율에 따라 실제 세금을 어떻게 나눠내야 하는지,어떤 상황에서 공동명의가 유리하고, 불리한지를 자세히 알아보겠습니다. 공동명의란?공동명의란, 한 채의 부동산을 두 명 이상이 각자의 지분을 나눠 소유하는 형태입니다.보통은 **부부 공동명의(1:1)**가 많지만,자녀와 부모, 형제자매, 지인과의 공동소유 형태도 가능합니다.명의 비율은 5:5, 7:3, 9:1 등 다양하게 설정할 수 있어요.공동명의 시 세금은 어떻게 나눠낼까?공동명의 부동산은 세금이 ‘누가 얼마를 .. 2025. 7. 13.
장기보유특별공제 조건과 적용 방법 부동산을 팔 때 가장 먼저 떠오르는 세금, 바로 양도소득세입니다.특히 집값이 많이 오른 상황이라면,“이익은 좋은데 세금은 너무 아깝다”는 생각이 들 수밖에 없죠.이때 꼭 챙겨야 할 절세 카드가 바로 장기보유특별공제, 줄여서 장특공제입니다.하지만 많은 분들이 “장특공제가 뭔지 몰라서” 또는“적용 조건을 놓쳐서” 수천만 원의 세금을 더 내는 경우도 있습니다.그래서 오늘은 장기보유특별공제의 조건, 계산 방법, 적용 대상, 주의사항까지실제로 절세 효과를 누릴 수 있도록 꼼꼼히 정리해 드릴게요! 장기보유특별공제란?**장기보유특별공제(장특공제)**란,부동산(토지·건물·주택 등)을 오래 보유한 사람에게 양도소득세를 줄여주는 제도입니다.보유 기간에 따라 양도차익 일부를 공제최대 80%까지 세금 감면 가능 (1세대 .. 2025. 7. 10.
1세대 1주택 양도소득세 비과세 완전 가이드 (2025년 최신 기준) 부동산 매매 시 가장 먼저 떠오르는 고민은 역시 **“내가 세금을 내야 하나?”**입니다.특히 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 수천만 원에서 수억 원까지 양도세를 아낄 수 있기 때문에, 더욱 꼼꼼히 따져봐야 해요.이번 글에서는 2025년 기준에 맞춘 요건, 적용 사례, 예외 규정, 실무 팁까지 모두 정리했습니다. 1세대 1주택 비과세 조건 총정리2025년 현재, 다음 3가지 조건을 모두 만족할 경우 비과세가 적용됩니다 조건내용✅ 1세대 1주택 보유배우자·자녀 포함해 세대 전체 기준✅ 보유기간 2년 이상등기일 혹은 실거래 기준✅ 실거주 요건조정대상지역 내 취득 주택에 한해 2년 이상 실제 거주 필수 1세대: 세대원 전체(배우자·자녀 포함) 함께 주민등록상 거주1주택: 일시적 2주택은 아래 예외조건.. 2025. 7. 2.
해외 주식 배우자 증여 후 매각 시의 양도소득세 해외주식 투자에 관심이 높아지면서,가족 간, 특히 배우자에게 해외주식을 증여하고자 하는 분들이 많아졌습니다.배우자에게 증여 시 6억 까지는 비과세이기 때문입니다.그런데 이 과정에서 많이들 궁금해하는 것이 있습니다.“배우자에게 해외주식을 증여한 뒤, 바로 팔면 양도소득세를 내야 할까요?”“양도차익이 없는 것처럼 신고할 수 있지 않나요?”2025년 세법 개정으로 인해 이 질문에 대한 답이 달라졌습니다.오늘은 해외주식을 배우자에게 증여한 후, 즉시 매각했을 때의 양도소득세 처리 방식을사례와 함께 알기 쉽게 설명드리겠습니다. 해외주식 증여도 증여세와 양도소득세 모두 관련 있습니다.해외주식을 배우자에게 **무상으로 이전(증여)**하는 경우,기본적으로 두 가지 세금이 발생할 수 있습니다:세금 종류 .. 2025. 7. 1.

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